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房地产集合信托占比持续下滑,中小房企融资成

时间:2016-04-26 18:20   编辑:汇恒财富研究部
    阿思达克通讯社4月21日讯,根据4月前三周每周数据统计显示,房地产集合信托成立规模及占比持续下降,分析人士认为,金融机构非标业务收紧将使房地产信托融资规模逐渐减少,信托募资规模的下降将增加房企融资成本,尤其对中小房企影响更大。

 根据用益信托工作室数据统计,4月第一周(2014.03.31-2014.04.06),房地产信托成立规模49.35亿元,占整个集合信托发行规模的52.83%,处于绝对领先地位;4月第二周(2014.04.07-2014.04.13)募资规模及占比均有大幅下滑,融资规模仅为11.90亿元,占总规模的29.24%;第三周(2014.04.14-2014.04.20)持续下滑,共募集资金11.76亿元,仅占总规模的17.16%。



 克而瑞研究中心表示,近日,银监会下发《关于调整信托公司净资本计算标准有关事项的通知(征求意见稿)》)至各信托公司,要求信托公司建立流动性支持和资本补充机制。房地产信托仍然存在兑付违约的高风险,预计金融机构非标业务整体收紧将使房地产信托发行量逐渐减少。一方面是因为信托公司主动收缩;另一方面,是出于对房地产行业的系统性风险的担忧。

 此外,信托发行量的下降导致供需平衡的倾斜,房企融资成本将相对上升。分类来看,这对大型的上市房企的影响有限。大型房企可以通过海外融资、银行贷款等多种渠道筹集资金,信托渠道融资占比较小。从克而瑞监测数据来看,2014年一季度50强房企新增融资额1118.45亿元,其中信托融资占比仅13%。

 对于中小房企来说,信托公司发行及成立规模的大幅下滑对其影响较大,主要原因在于中小型企业融资渠道相对狭窄,依靠信托筹集资金是其主要的融资方式。因此,未来中小房企的资金压力仍然不容乐观。

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